この記事は何？
私はパートナーと家族と一緒に鳥取市内の集合住宅に住むことになりました。２月には立地や賃料、間取りなど様々な条件に合致した物件を契約しました。前住人の方が３月下旬に退去されて、修繕工事の途中４月６日午後下見をさせていただきました。2026年4月27日、実際に入居してみると、不具合の多さに驚き、これは記録として残しておくべきと思い、この記事を書いています。
もちろん集合住宅で、中古の賃貸物件ですから、さまざまな不具合があることは承知をしています。ただ、これまでが幸運だったのか、これほどの経験は初めてでした。
責任のあり方を追求したいという個人的な動機はありますが、同様な経験をされた方の参考にもなれば、また自分自身の学びとしたいという考えもあります。その過程を知っていただくことも意味があるような気がします。
気になったは、4月30日に訪問された管理部の方が何かと言うと「オーナーが了解してくれない。」と言う点、「予算がない。」「安い賃料で提供している。」というのも何度も聞きました。ほとんど費用がかからないことでも、まるで口癖のようにそう言うというのはなんだろうか。オーナーも大事なパートナーなのかも知れないけれど、眼の前にいる大切なお客様に言うことなのか。賢明なオーナーであれば、明日にも不良債権になりかねない物件をそのままにしておくはずがないと思うのだが。
玄関 | 洋室 | 和室8畳 | 和室6畳 | 台所 | トイレ | お風呂場 | 廊下 | 倉庫 | その他
新しい発見（2026年4月30日）
2026年4月27日に入居して、窓口となっていた方に「ちょっと不具合が多いので直接来てみてもらえませんか？」と電話したのですが、夕方になっても回答がなく、上層の管理部というところにメールで経緯と写真を掲載したこのページのリンクを送信しました。28日午後にやっとその管理部とつながり、30日17時に部屋を見に来てもらえることになりました。
実際に見てもらって、いくつかは修復する、または検討するとの回答をいただきました。
下記の写真は、その後判明した不具合箇所です。台所の水道の水栓の取り付けネジがありませんでした。引っ張り上げると簡単に取り外せました。外した箇所は相当汚れていました。これくらいはよくあることなのでしょうか。
玄関
（玄関扉・4月6日撮影）
ドアを開け閉めする際に「ギ〜〜、ギャンギャン」と盛大な音が出ていました。ここには、浸透潤滑剤のKURE5-56を丁番に吹き付けました。その結果、ずいぶん静かなドアになりました。
ドアを開けたときに見える枠内側の汚れは、自分できれいにしようと思います。本来ここには、扉が閉まる時に大きな音が出ないようにするためのクッション材が貼り付けられていたと思われます。ドアクローザーはついていますが、調整が効かないのか勢いよく閉まって今でも大きな音が出ています。ここは調整が可能かどうか試してみたい。
三和土（たたき）の油汚れは、もう少しなんとかならないか後日検討してみます。ここにはもう少し明るい色調のシートか何かを敷くかなと思います。
洋室
入って左、天井に扉付きの棚が付けられています。この下に吊り下げ金具をつけていたらしい穴が２個所空いています。
ここの壁紙は汚れたまま、穴が空いていたり、めくれていたりと状態が良くありません。
和室（８畳）
和室８畳は、概ねきれいな状態でしたが、カーテンレールが緩んでいてぐらぐらすることと、コンセントが割れていたこと（これは修繕してもらえそう）、エアコンのリモコンが効かなかったこと。このエアコンについては、元の借主があとで付けたもので管理外のものらしい。畳、壁はきれいでした。
和室（６畳）
この写真は、4月6日の和室（６畳）のエアコン周辺です。右の壁には黒カビが見えます。
その後、壁はきれいにクロスが貼られていました。ただ凹凸があるのが気になります。
台所
この写真は4月6日の画像です（クリックして拡大）。銀色のテープのようなものも見え、コンロ台もかなり汚れています。流し台の上、換気扇の方も、汚れが見られます。
この電源コードの取り回しは、どう考えても火のそばということもあり、不適切です。あとで自分でなんとかしましょう。
どうしても汚れる場所なので、いろいろ気になる点はあります。棚受けのネジがないのは、施工上の都合らしく、ミスではないという判断（だったかな？）でした。「接着してあるようですね。」とのことでした。
蛇口のネジがむき出しなのは、今後どうするか自分で考えます。キャップだけ別売りであるのかな？
新しいはずの壁紙が既に剥がれているというのはちょっといけませんね。これは補修してくれるらしい。
トイレ
あまり気にはならないが、座った時に、なにげに少し取り付けが左に向いている。汚れやキズ、天井のめくれはまあいいとしよう。丁番にネジが１本ないのはどうなの？これは修復してもらえそうかな。ドア上のゴムがないのも、修復してくれるらしい。
お風呂場
４月６日、お風呂場はかなり汚れていた状況でした。
お風呂場はこれが限界なのかな。せめて、もうちょっとキレイな浴槽であってほしかった。水圧が低いのは、持ち帰って検討してもらえるかどうか。何しろ、水圧が低いせいで洗面のお湯が出ない(T_T)。
廊下
これは、４月６日に写した廊下です。
水栓の付け根がゆるくて動く状態。水漏れ跡はないにしても、ヒビは入っているし、これはどうなのかな。
倉庫
錆びてしまっていて、床と壁は完全に分離している状態。雨風がどれくらいしのげるか。屋根があって鍵がしまるだけましという状態。４月６日には、ここまでの状況は想像できませんでした。
2026年4月30日に管理部の方に来ていただいた際には「倉庫はどこも同じような状況なんです。」と、既に状況を把握されていたと見られる発言がありました。つまり、ここまで傷んでしまっている状態を知っていて放置していた上、事前に私たちに知らせずにいたということです。
その他
